Wederiktuin 8

Diese überraschende Zweierwohnung mit Garage ist in einer ruhigen und beliebten Wohnlage gelegen, angrenzend an und mit Blick auf Natur, Wasser und die prächtige parkartige Umgebung des Kapeltuins.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, einen Flur, eine separate Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer im ersten Stock, einen Vorraum, eine Dachkammer – 3. Schlafzimmer, eine angebaute Garage, eine Auffahrt für zwei Autos, einen Vorgarten und einen Hintergarten. Der großzügige Hintergarten ist sehr ruhig, mit einem Terrassenbereich und Rasenfläche. Aufgrund der Lage im Norden kann man hier bis in die späten Abendstunden Sonne genießen.

Für alle, die Ruhe und Grün lieben, bietet diese Wohnung eine herrliche Wohnumgebung mit der Lage neben dem Kapeltuin und vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen. Auch für den Autoliebhaber, Motorradfahrer, Hobbyisten oder für diejenigen mit einem Büro oder Praxis zu Hause ist dieses Objekt ideal, dank der großen Einfahrt und des eigenen Garagens.
Für den täglichen Einkauf ist das Winkelcentrum „De Donk“ mit unter anderem einem Supermarkt (Jumbo) und einer vielfältigen Ladenzeile in kurzer Entfernung gelegen. In der näheren Umgebung finden wir auch eine Grundschule, verschiedene Sportanlagen einschließlich einer Fußballvereinigung, Tennis- und Basketballplätze, ein Kinderhort, eine Spielwiese, das Landgut De Burgst, einen Kinderhort, die Freizeitbad Asterd und den Haagse Beemdenbos. Zudem ist die Wohnung günstig gelegen in Bezug auf das Stadtzentrum von Breda, den NS Bahnhof und die verschiedenen An- und Ausfahrten (A16 und A58).

Bei geringer Modernisierung muss man Rechnung tragen. Angesichts der schönen Lage und dem großzügigen Grundstück von sage und schreibe 209 m², ein Schmuckstück in der Tasche für jemanden, der weiß, wie man Aneignungen macht!

Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 92 m²
Inhalt: ca. 365 m³
Garage: ca. 18 m²
Perceelopp.: 209 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle mit dem Zählerkasten, ein Schrank mit der Anordnung des Durchflussgeräts zur Stadtheizung und eine halbfliesen versehene Toilettenraum mit WC, Fontäne und einem Außenviereck. Aus der Halle ist Zugang zum Wohnzimmer.
Der Wohnraum (ca. 5,45 x 4,66 m) ist erstaunlich groß und hat ein feines Licht durch die vielen Fenster. Der Wohnraum führt über eine Schiebetür in den Hinterhof und über die offene Treppenaufgang zur ersten Etage.
Die offene Küche (ca. 2,77 x 2,30 m) an der Vorderseite des Hauses verfügt über eine Doppelschrankwand mit verschiedenen unteren und oberen Schubladen, eine elektrische Kochplatte, einen Kühlschrank und eine Spüle. Die Küche ist mit mechanischer Abzugshaube ausgestattet.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,71 x 2,78 m) befindet sich vorne im Haus und bietet einen herrlichen grünen Ausblick über das benachbarte Naturschutzgebiet mit Wasserlauf.
Schlafzimmer 2 (ca. 5,45 x 2,90/2,69 m). Dieses geräumige Master-Bedroom befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Die halbgepflasterte Badezimmer (ca. 2,60 x 1,95 m) ist mit einem Whirlpool mit Duscheinrichtung, einer zweiten Toilette, Waschbecken, mechanischer Abzug und Platz für die Waschmaschine ausgestattet.

Zweite Etage:
Vorzimmer (ca. 3,56 x 1,97 m) mit Aufbewahrungsraum hinter den Wänden und der Aufstellung der mechanischen Abzugseinheit.
Zimmer mit Dachfenster und verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten – ca. 3,38 x 3,56 m.
Die königliche offene Dachkammer (ca. 5,18 x 2,95 m) bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

GARAGE
Die angebaute Stein-Garage (ca. 6,40 x 2,85 m) ist mit Elektrik ausgestattet, verfügt über eine Schiebetür zur Terrasse, eine Stahlkippertür zum Einfahrtsweg, ein Dachgeschoss und hat eine Firsthöhe von beeindrakenden 3,50 Metern. Diese Garage bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und wäre auch ideal für Personen mit einem Heim-Office oder Praxis.
Auch das verrückte Ausbauen des Wohnzimmers ist durch eine einfache Durchbruchmöglichkeit möglich!

Garten – Abstellplatz
Vorgarten (ca. 6,00 x 2,65 m) mit Beeten mit Pflanzen, einem Gehweg zur Vordertür und einer Sonnenschutzmarkise vor der Fassade.
Königlicher Zugang (ca. 6,00 x 4,50 m) mit Platz für 2 Autos auf eigenem Grundstück. Von der Zufahrt aus ist die Garage zugänglich und der seitliche Garten (ca. 7,00 x 1,75 m) bietet über eine absperrbare Tür Zugang zum Hinterhof.
Der königliche Hinterhof (ca. 10,75 x 9,50 m) ist flüsterleise und hier kann immer ein Plätzchen in der Sonne gefunden werden. Der Hinterhof ist mit einer Terrasse, einem Lorbeerhecken, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht und einer Wiese ausgestattet.

BESONDERS
- Angrenzend an der Naturschutzzone und der Landwirtschaftszone bietet diese Wohnung eine schöne grüne Wohnumgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und wundervollen Wander- und Radwegen;
- Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in der Teilzone Gageldonk;
- Eigene Garage und eine weite Einfahrt;
- Die Wohnung ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Die Wohnung ist mit Betonböden ausgestattet;
- Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett B;
- Die Garage ist mit Halbsteinmauern ausgeführt;
- Das Winkelcentrum De Donk für alle täglichen Einkäufe ist in der näheren Umgebung gelegen;
- Es gibt ausreichend und kostenlose Parkplätze in der Straße;
- Heizung und Warmwasserbereitung über Stadtzentralheizung und eigenes Durchlauferhitzergerät;
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel enthalten sein;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.