Wederiktuin 8, Breda

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie grenzend aan- en uitkijkend over natuur, water en de prachtige parkachtige omgeving van de Kapeltuin.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer – 3e slaapkamer, een aangebouwde garage, een oprit voor twee auto’s, voortuin en een achtertuin. De royale achtertuin is heerlijk stil, voorzien van een terras en een gazon en hier kan door de ligging op het noorden tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

Voor wie van rust en groen houdt biedt deze woning een heerlijke woonomgeving met de ligging naast de Kapeltuin met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Maak ook voor de voor de autoliefhebber, motorrijders of professionele knutselaars, een ideaal object met de ruime oprit en de eigen garage.
Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt (Jumbo) en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennis en een basketbalveld, kinderdagverblijf, speeltuin, Landgoed De Burgst, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58).

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de mooie ligging en het royale perceel van maar liefst 209m², een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : 1984
Woonoppervlakte : ca. 92m²
Inhoud : ca. 365m³
Garage : ca. 18m²
Perceelopp : 209m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, een bergkast met de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraampje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 5.45 x 4.66m) is verrassend ruim en kent een fijne lichtinvallen door de vele raampartijen. De woonkamer geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en via de open spiltrap is er toegang tot de eerste verdieping.
De open keuken (ca. 2.77 x 2.30m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een elektrische kookplaat, koelkast en een spoelbak. De keuken is voorzien van mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
Overloop met de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.71 x 2.78m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een heerlijk groen uitzicht over het naastgelegen natuurgebied met waterloop.
Slaapkamer 2 (ca. 5.45 x 2.90/2.69m). Deze ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De halfbetegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.95m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een tweede toilet, wastafel, mechanische afzuiging en plaats voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.56 x 1.97m) met bergruimte achter de schotten en de opstelling van de mechanische afzuigunit.
Zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 3.38 x 3.56) voorzien van een dakraam en diverse opbergmogelijkheden.
De royale open zolderkamer (ca. 5.18 x 2.95m) biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage (ca. 6.40 x 2.85m) is voorzien van elektra, een loopdeur naar de tuin, een stalen kanteldeur naar de oprit, een bergvliering en kent een nokhoogte van maar liefst 3.50 meter. Deze garage kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en zou ook ideaal zijn voor diegene met een kantoor of praktijk aan huis.
Ook het waanzinnig uitbreiden van de woonkamer is middels een eenvoudige doorbraak mogelijk!

TUIN – OPRIT
Voortuin (ca. 6.00 x 2.65m) voorzien van borders met beplanting, een looppad naar de voordeur en een zonnescherm tegen de voorgevel.
Royale oprit (ca. 6.00x 4.50m) met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. Vanuit de oprit is de garage toegankelijk en de zij-tuin (ca. 7.00 x 1.75m) geeft middels een afsluitbare port toegang tot de achtertuin.
De royale achtertuin (ca. 10.75 x 9.50m) is fluisterstil en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden. De achtertuin is voorzien van een terras, een laurierheg, borders met een gevarieerde beplanting en een gazon.

BIJZONDERHEDEN
- Grenzend aan natuurgebied en de landlandgoederenzone, biedt deze woning een mooie groene woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden en prachtige wandel- en fietsroutes;
- De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de deelwijk Gageldonk;
- Eigen garage en een ruime oprit;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- De garage is uitgevoerd in halfsteens muren;
- Winkelcentrum De Donk voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.